農村土（tǔ）地流轉“陷（xiàn）阱”多，租地千萬別亂簽（qiān）字！

農村土地流轉是近幾年國家為了防止農村土地撂荒才提出的（de）政策，根本（běn）目的是為了恢複農村土地（dì）的利用，同時又能（néng）讓農（nóng）民通過承包地多（duō）獲得一點收入。但這其中“陷阱”多多！農民朋友謹記，租地千萬別（bié）亂簽字，尤其以下4種情況。
01、沒有正規（guī）的合同或者協議（yì）的？
沒（méi）有正規（guī）的協議租賃，就是（shì）口說無憑，現在一些種植大戶種地沒賺到錢跑路的大有人在，就算有（yǒu）人做擔保（bǎo）也是不靠譜的（de），所以租地沒有正規的合同或者協議堅決不租。
02、不標明租地用途的（de）不能簽
農民在租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果（guǒ）協議中沒有標注（zhù）用途的，這種情況也（yě）不能簽。合同一（yī）旦簽訂後就有了法律效力，如果到時（shí）候追責到個（gè）人，那農民的麻煩可（kě）就大了，到時候（hòu）不僅租金拿不到還可能會攤上官司！
03、不明白協議的緣（yuán）由就不簽
按照我（wǒ）國（guó）法律（lǜ）的規定，土地流轉要遵循雙方自願的原則（zé）進（jìn）行，而且關於土地的租賃價格，租賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來，農民（mín）在租賃（lìn）土地的時候（hòu）也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了！
還有一種情況，租出去的地人家想解除合同，但是雙方意見（jiàn）未達成一（yī）致，這（zhè）就產生了土地糾紛，那這時候咱們農民（mín）朋友該怎麽辦呢？土地使用權租賃合同解除的情形有以下（xià）幾種：
01、協議解除
即在合（hé）同（tóng）履（lǚ）行過程中，一方（fāng）或雙方由於不（bú）可抗（kàng）力或其他（tā）使合同不能履行的原因（yīn）發生，經（jīng）雙方當事人共同協議，在（zài）不違背法律及社會公共利益的前提下（xià），協議解除原土地使用權租賃合同。
02、嚴重違約
當（dāng）事人一方嚴重違約，使合同履行成為不（bú）可能，或在合同（tóng）生效（xiào）後，雙方當事（shì）人中的一方無故擅自違約，使得（dé）繼續（xù）履行原租賃合同成為不必要，並已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌（mí）補的，無過錯方有權解除。
03、情事變更解除
即在土地使用權租賃合同成立後，不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更（gèng），致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的（de）原有效力，則顯失公平（píng），依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法（fǎ）院（yuàn）解除合同。情事變更原則是解除（chú）土地使用權（quán）租賃合同的一個法定原因。
土地使用權租賃合同的解除使基於原合同發生的債權（quán）債（zhài）務關（guān）係消滅。這種消滅，隻能是將合同解除（chú）時止之後的債權（quán）債務關係（xì）消滅，解除之前的債權債務關係仍然有效。